La compraventa de vivienda se desploma de nuevo en la Región: cae un 10,6% 

MURCIA. La compraventa de viviendas en la Región de Murcia sigue sin coger ritmo en 2023. Si en febrero la caída fue del 14,4% respecto al mismo mes de 2022, en marzo la caída ha sido del 10,6% respecto a 2022, según datos ofrecidos por el Consejo General del Notariado.

Una caída que, entre otros factores, se puede entender a través del nulo crecimiento del stock de vivienda a la venta en el conjunto de la Región y de la caída del 9% del mismo en le municipio de Murcia. La necesidad de ofrecer vivienda a la población se ha convertido en uno de los temas estrella de la campaña para las elecciones del próximo 28 de mayo, ya que la mayoría de competencias en materia de vivienda corresponden a las comunidades y ayuntamientos.

En España el número de compraventas disminuyó en un 11,7%, hasta alcanzar las 63.661 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.580 €/m², registrándose un descenso del 2,6%.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 11,2%, alcanzando las 49.263 unidades, mientras que las unifamiliares se disminuyeron un 13,4% interanual, hasta llegar a las 14.397 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un descenso del 2,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.746 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.276 €/m², registrando un descenso del 2,7%.

Retroceso de compraventas por autonomías

La compraventa de vivienda creció en una C.A. y se redujo en las 16 restantes. Galicia (3,8%) registró la única evolución positiva, mientras que Extremadura (-8,9%), Cantabria (-7,0%), Comunidad Valenciana (-6,1%), Aragón (-6,1%), Andalucía (-5,5%) y Castilla y León (-5,0%) registraron un desempeño mejor que la media nacional.

Los ascensos se situaron por debajo de la media nacional en las nueve CC.AA. restantes: La Rioja (-38,7%), Navarra (-34,9%), Madrid (-22,9%), País Vasco (-22,7%), Canarias (‑17,3%), Asturias (-16,2%), Baleares (-16,1%), Castilla-La Mancha (-13,9%) y Cataluña (-12,5%).

Retroceso del precio de la vivienda

El marzo de 2023 el precio del m² bajó un 2,6% con respecto a marzo 2022. En diez autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las siete restantes disminuyó.

Por orden de magnitud se registraron subidas por encima del 5% en Canarias (9,5%), La Rioja (6,7%), Comunidad Valenciana (6,3%), Castilla y León (5,9%), Aragón (5,9%), Madrid (5,2%) y Murcia (5,2%). Inferiores al 5% pero aún positivos, fueron los aumentos en Galicia (4,7%), Cataluña (2,4%) y Andalucía (0,5%).

En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Cantabria (-7,7%), País Vasco (-6,2%), Baleares (-6,1%), Navarra (-1,5%), Castilla-La Mancha (-1,5%), Extremadura (-1,2%) y Asturias (-0,5%).

Continúa la disminución de los préstamos hipotecarios

En marzo, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 26,4%, hasta las 27.192 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos de igual forma descendió un 4,4%, alcanzando los 146.870 € en promedio.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 42,7%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,9% del precio.

Por autonomías, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda concatenan cuatro  meses sin observar crecimientos. Las comunidades que tuvieron un mejor desempeño que la media nacional fueron: La Rioja (-24,7%), Galicia (-23,6%), Comunidad Valenciana (-21,8%), Extremadura (-21,0%), Andalucía (-20,2%), Baleares (-19,6%), Castilla y León (-19,3%), Cantabria (-19,0%) y Aragón (-16,0%). Por otro lado, se obtuvieron tasas negativas mayores al 30% en Navarra (-43,7%), Asturias (-43,1%), Castilla-La Mancha (-32,6%) y Madrid (-31,8%). Mientras que las CC.AA. cuyas tasas registraron caídas similares a la media fueron: País Vasco (-29,6%), Cataluña (-29,4%), Canarias (-28,3%) y Murcia (-28,2%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar en el ámbito autonómico pues creció en siete CC.AA. y decreció en las diez restantes. Destacaron los aumentos en Aragón (12,7%),  Galicia (12,2%) y Extremadura (12,1%) y los retrocesos en La Rioja (-29,5%) y Baleares (-23,2%).