MURCIA. El problema de la vivienda no deja de estar en boca de todos los habitantes de la Región de Murcia. En especial, resulta un problema acuciante para aquellos jóvenes que buscan emanciparse o para las familias de clase media que no logran acceder a un hogar a un precio asequible por las complicaciones que está atravesando el sector. Por ello, el diario Murcia Plaza ha organizado una nueva edición de los 'Diálogos Murcia Plaza' en colaboración con Omala Residences (Grupo Hozono Global) para analizar el nuevo ciclo inmobiliario que afronta la Región de Murcia.
El encuentro contó con la participación de expertos y representantes institucionales como José Francisco Lajara Martínez, secretario general de la Consejería de Fomento e Infraestructuras de la Región de Murcia; José Ramón Blázquez Muñoz, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (APIRM); Juan Rodríguez Jiménez, tesorero del Colegio Oficial de Arquitectos de la Región de Murcia (COAMU); así como Ricardo Maldonado Sanz, director territorial de Levante y Baleares de Grupo Gesvalt. Por su parte, Francisco Valero, director de Murcia Plaza, fue el encargado de moderar el foro.
- José Ramón Blázquez Muñoz, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (APIRM).
"El sector inmobiliario atraviesa una tormenta perfecta", arrancó José Ramón Blázquez Muñoz, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (APIRM), y lamentó la subida de los costes y la falta de oferta, que se suma a las complicaciones para construir: "No vendemos más barato porque no se puede. No hay financiación para el suelo ni para las obras de urbanización y no hemos prestado suficiente atención a las infraestructuras".
De acuerdo con Juan Rodríguez Jiménez, tesorero del Colegio Oficial de Arquitectos de la Región de Murcia (COAMU), "el problema fundamental es la escasez de oferta", pero se está compensando con un incremento de más del 35% en los visados en el 2025. De hecho, adelantó que este primer trimestre del año se han contabilizado 1.200, lo que augura unos 4.800 en total para este 2026, aunque esta cantidad todavía no se equipara a la creación de hogares: "El grueso de las viviendas que se construyen en la Región van dirigidas a personas con un alto poder adquisitivo que financian poco. Falta vivienda asequible".
- Juan Rodríguez Jiménez, tesorero del Colegio Oficial de Arquitectos de la Región de Murcia (COAMU).
En este sentido, Ricardo Maldonado Sanz, director territorial de Levante y Baleares de Grupo Gesvalt, recordó que su compañía realiza una revisión de precios que marca una subida de hasta el 19% en la Región de Murcia solo en el último año, lo que eleva el coste del metro cuadrado hasta los 1.514 euros, y alertó de la llegada de inversores extranjeros que ya hayan perdido interés en otras ciudades como Málaga o Valencia: "Esto conlleva un problema social. La gente local no va a poder acceder a la vivienda y corremos el riesgo de dejar fuera a mucha población".
Con el objetivo de paliar este problema, la Comunidad está impulsando una ley de vivienda asequible, que recupera el modelo de vivienda protegida con el objetivo de llegar a las clases medias y los jóvenes: "Son proyectos que tendrán un precio limitado pero realista para que los promotores tengan un margen de beneficio limitado pero que siga estando ahí", expuso José Francisco Lajara Martínez, el secretario general de la Consejería de Fomento e Infraestructuras de la Región de Murcia.
- José Francisco Lajara Martínez, secretario general de la Consejería de Fomento e Infraestructuras.
Otra medida para abaratar el sector inmobiliario consiste en apostar por una ciudad más compacta, lo que pasa por construir edificios más altos con capacidad para más pisos, aunque "siempre cuidando la calidad", como expuso el presidente de APIRM.También incidió en la problemática que suponen las exigencias de sostenibilidad que encarecen las viviendas: "No me preocupa el cliente que no está dispuesto a pagar, me preocupa el que no puede hacerlo. Estamos al límite del esfuerzo financiero en las familias".
Sin embargo, el tesorero de COAMU argumentó que debe haber un equilibrio entre productividad y sostenibilidad, porque "la sostenibilidad sin productividad genera ciudades caras, pero la productividad sin sostenibilidad genera ciudades fallidas". Además, con el fin de agilizar los trámites, relató que el Colegio de Arquitectos está impulsando su participación como Entidad Colaboradoras Urbanísticas (ECU), con lo que podrían emitir un informe sustitutivo de los que elaboran los ayuntamientos para acortar los plazos, lo que representa una solución de emergencia ante la alta demora de las administraciones.
- Ricardo Maldonado Sanz, director territorial de Levante y Baleares de Grupo Gesvalt.
En cualquier caso, estos informes deben ser útiles para todos los municipios, lo que exige una uniformidad en los criterios: "Hay que impulsar un modelo que sea único para toda la Región. Que podamos implementar medidas de agilización y sepamos cómo se van a aplicar para dar seguridad y claridad", apuntó el secretario general de la Consejería de Fomento e Infraestructuras.
Finalmente, el director territorial de Levante y Baleares de Grupo Gesvalt puso sobre la mesa otras complicaciones que afronta el sector como la subida en los costes de construcción provocada por los cambios macroeconómicos y la falta de mano de obra, para lo que también aportó las respectivas soluciones: "La figura de la vivienda industrializada es fundamental, y también hace falta más colaboración público-privada para generar sinergias. Asimismo, hay que abordar la rehabilitación porque hay mucho edificio desaprovechado", concluyó.
